L’expatriation est un choix longuement réfléchi qui permet de se développer sur les plans personnels que professionnels. Et quel est l’un des aboutissements les plus élevés du développement personnel, l’objectif d’une vie : devenir propriétaire ! L’achat immobilier en expatriation représente un engagement sur le long terme, une preuve s’il en fallait de l’attachement que l’on a pour le pays d’accueil.
Pour se préparer avant d’investir dans l’immobilier en tant qu’expatrié, il est primordial de s’informer au mieux sur les restrictions et le droit à la propriété avant de tomber sur de mauvaises surprises !
Passons en revue 10 pays pour lesquels l’achat immobilier est restreint pour les expatriés.
Expatrié : Devenir propriétaire en Asie
Acheter un bien immobilier en Thaïlande
En Thaïlande, il est possible pour un expatrié de devenir propriétaire mais pas tout à fait à 100%. On vous explique ! Par souci de nationalisme, les terres doivent être détenues par un thaïlandais. Ainsi, un expatrié ne peut détenir que 49% d’un terrain, le reste étant possédé en copropriété avec un local. C’est déjà mieux que rien !
Trouver un nid douillet à Hong Kong
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Hong Kong tout en étant en expat ? Vous devrez alors vous acquitter d’une surtaxe de 15% lors de l’achat immobilier si vous n’êtes pas résident ! Par ailleurs, les étrangers vivant le reste de l’année dans un autre pays, ne peuvent pas acquérir de logement dans certains endroits de la métropole.
Acheter un bien immobilier pour un expatrié en Amérique du Nord
Le cas du Canada
Au niveau du Canada peu de restrictions existent, à l’exception près des terres appartenant à la couronne britannique. Une partie de ce terrain peut être mis en vente, mais ne sera pas en propriété. Les restrictions sont plutôt du côté provincial ou territorial. Le saviez-vous? Depuis peu, le Canada interdit aux étrangers d’acheter des biens immobiliers pour mettre fin à la spéculation immobilière qui fait augmenter les prix de l’immobilier pour les locaux.
Devenir propriétaire aux Etats-Unis
Les étrangers peuvent acheter des maisons et des appartements mais pas dans des coopératives d’habitation ou dans des copropriétés. Les coopératives exigent que la source de revenu de l’acheteur provienne des États-Unis et que plus de la majorité des actifs de l’acheteur soient situés aux États-Unis.
Et en Amérique du Sud et centrale ?
Au Mexique
Le Mexique est un pays interdisant aux expatriés d’investir dans des biens immobiliers sur le territoire. Cependant, des conditions d’assouplissement existent seulement dans des zones données.
A Haïti
En effet, l’expatrié à Haïti ne peut avoir qu’une seule maison par commune et doit l’habiter.
Devenir propriétaire au Brésil en tant qu’expatrié
Les expatriés peuvent acheter presque n’importe quel bien immobilier au Brésil, bénéficiant des mêmes droits que les citoyens de ce pays. Les seules limitations sont sur les propriétés étrangères de biens situés près des zones de sécurité nationale, de la côte et des frontières avec d’autres pays.
Les expatriés peuvent-ils acheter en Europe ?
Au Danemark
Pour devenir propriétaire expatrié au Danemark, il est obligatoire de demander une autorisation devant le tribunal afin de prouver un vrai lien avec ce pays, notamment la famille.
En Suisse
Pour devenir propriétaire en Suisse, il faut être résident suisse et travailler dans le pays. Seuls les frontaliers peuvent acheter une résidence secondaire mais seulement dans une zone près de là où ils travaillent.
Enfin, en Nouvelle Zélande
Certaines restrictions s’appliquent pour les étrangers souhaitant acheter des biens immobiliers en Nouvelle-Zélande. Celles-ci couvrent les étrangers qui souhaitent acquérir plus de 12 acres, l’acheteur doit alors obtenir l’autorisation de la Commission des investissements étrangers.
Mais depuis peu, la Nouvelle-Zélande a interdit l’achat de biens immobiliers par des non-résidents afin de limiter l’inflation.
Terminons cet article sur une note positive avec l’exemple d’un des Pays du Golfe ! Le Sultanat d’Oman autorise depuis peu les expatriés à posséder des biens immobiliers, en plus d’avoir obtenu les meilleurs résultats dans l’indice de facilité d’installation.
Pour en savoir plus sur l’expatriation à Oman, vous pouvez consulter cet article.
